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　　周一（4月15日），商场全天颤动反弹，三大指数均涨超1%。地产板块下探回升，最隔绝跌上升，中证800地产指数收涨0.54%。成份股中，上海临港上升4.81%，滨江集团上升3.33%，招商积余上升2%，万科A收涨0.56%赶走九连跌。

　　热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）早盘下探至上市新低，随后拉升回暖，场内价钱一度涨近2%，午后窄幅颤动，场内最终收涨0.57%，赶走3连跌。全天换手率超16%，成交额超3500万元，交投活跃。

　　地产板块4月以来捏续颤动下行，万科A股价频创2015年以来新低记载，地产ETF（159707）频刷上市新低。本日地产板块止跌回暖，这是否意味着行情拐点的到来？暴戾要点关爱以下地产行业数据信号。

　　1、新披发个东谈主住房贷款利率初度低于企业贷款利率

　　央行数据浮现，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个东谈主住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。现在5年期以上LPR报价为3.95%。

　　商场分析东谈主士暗示，上述数据意味着新发个东谈主住房贷款加权平均利率为有记录以来初度低于新发企业贷款加权平均利率，而跟着近期越来越多的城市取消首套生意性个东谈主住房贷款利率下限，改日新发个东谈主住房贷款加权平均利率有望进一步镌汰。

　　2、大批要点城市连接下调2024年供地商酌

　　把柄媒体统计，从总量看，2024年要点28城住宅用地总供应量预计为1.085亿方，同比-15%，其中商品住宅用地总供应量预计为6475万方，同比-18%。分城市看，除沈阳、西安、烟台及三亚外，其他要点城市预计供地限度均有缩量。在2023年典型样本城市宅地商酌供应量同比着落13%的基础上，2024年供地商酌连接减轻。

　　原因安在？国金证券指出，中枢在于销售捏续深度编削，面前商场供需接洽已发生要紧变化，部分城市部分地区的新址濒临较大的去化压力。所在政府为适合新址需求的着落，主动减少宅地供应，力求鄙人一台阶达到供需均衡，同期故意于去化现存库存，助力库存周期牵记健康水平，最终促进房地产商场达成可捏续发展。

　　3、住户新增中长贷3月数据回正

　　4月12日，央行发布《2024年3月金融统计数据表露》，其中3月住户中长期贷款新增4516亿元，同比-28.9%，环比由2月的-1038亿元转正，皆备限度基本与2018H2至2019年技艺相当；一季度住户中长期贷款新增9750亿元，同比+3.3%，同比小幅增长主要由于昨年1-2月低基数，但皆备限度为近五年第二低。

　　国金证券暗示，住户中长贷发达较弱的根底原因在于一季度楼市捏续筑底。面前销售尚未企稳，大批城市房价深刻受压，政府从供给端主动缩减供地商酌助力商场企稳，同期北京广州等地编削公积金计谋，预计后续中枢城市在需求端仍将捏续优化。

　　瞻望地产板块后市，华泰证券暗示，1月以来，监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面捏续落地，有望鼓吹房地产商场信心建立并尽快筑底，为板块提供估值建立空间。暴戾要点关爱中枢城市储备充沛的房企以及运营矜重的优质房企。

　　布局器具上，良友浮现，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，网罗商场16只头部优质房企，在投资方朝上具有明显的头部围聚度上风，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）亦然现在商场上独一追踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据、图片开端：沪深来回所、中证指数公司、Wind等，禁止2024.4.15。

　　风险领导：地产ETF被迫追踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日历为2012.12.21，指数成份股组成把柄该指数编制规则应时编削，其回测历史功绩不预示指数改日发达。文中指数成份股仅作展示，个股描述不算作任何方法的投资暴戾，也不代表处理东谈主旗下任何基金的捏仓信息和来回动向。基金处理东谈主评估的本基金风险等第为R3-中风险，适合均衡型（C3）及以上投资者。任安在本文出现的信息（包括但不限于个股、驳斥、预测、图表、办法、表面、任何方法的表述等）均只算作参考，投资东谈主须对任何自主决定的投资行为认真。另，本文中的任何不雅点、分析及预测不组成对阅读者任何方法的投资暴戾，亦分裂因使用本文实验所激发的径直或蜿蜒亏蚀负任何攀扯。基金投资有风险，基金的过往功绩并不代表其改日发达，基金处理东谈主处理的其他基金的功绩并不组成基金功绩发达的保证，基金投资需严慎。

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攀扯裁剪：杨赐