近期，“零首付”购房套路时有出现，看似毛糙合算，实则加多购房者经济包袱，逃匿诸多风险。“零首付”购房套路时时有以下几种模式：

　　一、“他方垫资”

　　由房地产开辟企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

　　二、“高评高贷”

　　房屋卖方、中介机构等说合购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来隐秘首付款，购房者需支付中介做事费，承担更多税费。

　　三、“偷梁换柱”

　　挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行恳求糜掷贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体野心者向银行恳求野心贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经逾期时奉陪伪造诞妄来往布景、账户活水等违章操作，变成贷款期限错配，存在倒贷赓续风险。

　　从上述模式不错看出，“零首付”购房并未内容不息购房者资金穷乏问题，反而可能加多购房本钱。同期，银行机构发现首付款起原存在问题的，可能无法通过贷款恳求或提前收回贷款，购房主说念主将濒临“房贷两失”风险，以致可能涉嫌愚弄贷款坐法。

　　为此，山东金融监管局抵糜掷者作出以下辅导：

　　一、“零首付”购房不行行，请警惕研讨坐法违章行径。2017年，住房和城乡训诫部、中国东说念主民银行、原中国银监会说合印发的《对于范例购房融资和加强反洗钱责任的奉告》(建房〔2017〕215号)明确严禁房地产开辟企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径，明确严禁个东说念主概述糜掷贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌坐法违章操作，请购房者警惕研讨坐法违章行径。

　　二、“零首付”购房不行信，请把柄自己承受能力办理贷款。“零首付”购房举止营造出缓解首付款压力的错觉，试验仍然需要购房者以不同步地包袱首付款，同期还需承担首付款研讨利息、做事费、手续费等多数特殊开销，试验本钱可能远超银行贷款利息，加重购房者财务压力。

　　三、挪用贷款不行取，请按照商定用途使用资金。银行机构发现借债东说念主未按商定用途使用贷款资金的，按照契约商定可接收要求借债东说念主整改、提前归赵贷款或下调贷款风险分类等相应步履进行管控，如借债东说念主无法提前归赵贷款的，将影响征信纪录。在办理贷款业务时，请阐扬阅读契约条目，充分了解贷款条件，按照商定用途使用资金。

　　起原：山东金融监管局网站

　　山东省银行业协会

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